Drept imobiliar

Tranzacții, contracte de închiriere și operațiuni transfrontaliere

Cabinetul Ioana ANDRE & PARTNERS, având o vastă experiență în dreptul imobiliar francez și român, oferă asistență juridică completă și reprezentare atât în faza de consultanță, cât și în cea de negociere și litigii imobiliare. Activitatea sa acoperă toate aspectele legate de proprietate, construcții și tranzacții imobiliare, ținând cont de specificul și cerințele celor două sisteme juridice.

Principalele domenii de intervenție:

• Tranzacții și vânzări imobiliare – consultanță, audit juridic, redactarea și negocierea promisiunilor și contractelor de vânzare (unilaterale sau sinallagmatice), asistență până la semnarea actului autentic în fața notarului, inclusiv în context transfrontalier.
• Contracte de închiriere comercială și fonduri comerciale – redactarea, negocierea și gestionarea contractelor de închiriere comercială, consultanță privind reînnoirea, rezilierea, revizuirea sau indexarea chiriei, precum si asistență în cazul litigiilor legate de executarea contractului de închiriere sau de despăgubirile pentru evacuare.
• Închirieri pentru uz locativ și litigii în materie de închiriere – redactarea și securizarea contractelor de închiriere locativă, asistență în caz de neplată, refuz de reînnoire, evacuare sau contestarea clauzelor contractuale.

Construcții, urbanism și gestionarea patrimoniului

• Dreptul construcțiilor – consultanță pentru antreprenori, dezvoltatori imobiliari și proprietari; redactarea contractelor de lucrări; asistență în faza de execuție și recepție a lucrărilor; reprezentare în cazul litigiilor privind defectele de execuție, întârzierile sau răspunderea constructorilor.
• Dreptul urbanismului – asistență în obținerea și contestarea autorizațiilor de urbanism (autorizații de construire, de amenajare etc.), verificarea conformității proiectelor cu reglementările, elaborarea sau modificarea planurilor locale de urbanism (PLU), precum și litigii administrative legate de amenajarea teritoriului.
• Dreptul coproprietății – consultanță pentru coproprietari, administratori profesioniști sau voluntari, precum și pour asociațiile de coproprietari; verificarea legalității adunărilor generale, recuperarea cheltuielilor neplătite și contestarea deciziilor de coproprietate.
• Dreptul proprietății – protecția și exercitarea dreptului de proprietate, acțiuni de delimitare a proprietății, gestionarea servituților, soluționarea conflictelor de vecinătate, drepturi de trecere și utilizarea în comun a bunurilor imobile.
• Expropriere și drept de preempțiune – asistență în procedurile administrative și judiciare de expropriere pentru cauză de utilitate publică, contestarea deciziilor administrative, negocierea cesiunilor amiabile și evaluarea despăgubirilor.

Datorită abordării sale bilingve și binormative, cabinetul Ioana ANDRE & PARTNERS asigură o securitate juridică totală pentru toate tipurile de operațiuni imobiliare în Franța și România, constituind o adevărată punte juridică între cele două sisteme de drept.